{"id":2767,"date":"2026-03-26T10:45:26","date_gmt":"2026-03-26T09:45:26","guid":{"rendered":"https:\/\/pointreef.de\/?post_type=portfolio&p=2767"},"modified":"2026-04-20T11:03:02","modified_gmt":"2026-04-20T09:03:02","slug":"bestandsdokumentation-serielle-sanierung-elk-tech-hannover","status":"publish","type":"portfolio","link":"https:\/\/pointreef.de\/en\/portfolio-item\/bestandsdokumentation-serielle-sanierung-elk-tech-hannover\/","title":{"rendered":"Bestandsdokumentation Serielle Sanierung – Elk Tech Hannover"},"content":{"rendered":"

3D-BESTANDSDOKUMENTATION SERIELLE SANIERUNG- ELK TECH HANNOVER<\/h1>\n

Bestandsdokumentation Serielle Sanierung<\/p>\n

Verl\u00e4ssliche und exakte 3D-Bestandsdokumentation f\u00fcr ein Serielles Sanierungs Projekt in Hannover<\/h3>\n

Kunde:\"elktech<\/a><\/h4>\n

Bauherr:<\/h4>\n

\"\"<\/a>Zeitraum:<\/h4>\n

Sommer 2025 – Fr\u00fchjahr 2026<\/p>\n

Ort:<\/h4>\n

Hannover-Bothfeld<\/p>\n

Weitere Projektbeteiligte:<\/h4>\n

\"4D<\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

~6360m\u00b2<\/p>\n

digitalisierte Fl\u00e4che mit 3D-Laserscan und UAV Mapping<\/h6>\n

7 Wohngeb\u00e4ude<\/p>\n

als digitales 3D-Modell in Autodesk Revit<\/h6>\n

Auf einen Blick:<\/h4>\n

pointreef erfasste im Auftrag von\u00a0ELK TECH<\/a> alle sieben Mehrfamilienh\u00e4user am Hagebuttenweg in Hannover-Bothfeld mit terrestrischem 3D-Laserscanning und UAV-Befliegung und erstellte eine 3D Bestandsdokumentation f\u00fcr die Serielle Sanierung. Die ma\u00dfgenaue Punktwolke und das BIM Ready 3D-Bestandsmodell bilden die verl\u00e4ssliche Datengrundlage f\u00fcr die\u00a0 Fassadenvorfertigung bei ELK TECH.<\/p>\n

\"Bestandsdokumentation\"Bestandsdokumentation<\/p>\n

Hannover-Bothfeld: Musterprojekt f\u00fcr das erste serielle Sanierungsquartier der Region<\/h3>\n

In Hannover wurden\u00a064 Prozent der Bestandsgeb\u00e4ude in den 1950er bis 1980er Jahren errichtet. Rund 10.000 Geb\u00e4ude allein in der Region m\u00fcssen bis 2045 energetisch saniert werden, um Vononias Klimaziel der Klimaneutralit\u00e4t zu erreichen. Der Weg dorthin f\u00fchrt durch einen massiven Sanierungsstau: zu hohe Kosten, zu wenig Fachkr\u00e4fte, zu langsame konventionelle Prozesse.<\/p>\n

Als Deutschlands gr\u00f6\u00dftes privates Wohnungsunternehmen mit rund 550.000 Wohnungen setzt\u00a0Vonovia <\/a>deshalb konsequent auf die serielle Modernisierung und holt mit dem Projekt in Hannover-Bothfeld die ersten sieben Mehrfamilienh\u00e4user der nieders\u00e4chsischen Landeshauptstadt in dieses Verfahren. Das Projekt hat bundesweiten Vorbildcharakter.<\/p>\n

Der Fassadenfertiger und serielle Sanierungsspezialist\u00a0ELK TECH\u00a0(hervorgegangen aus der Fusion von ELK und GAP Solution) \u00fcbernimmt die Entwicklung, Produktion und Montage der Fassadenelemente inklusive integrierter Photovoltaik, Wohnrauml\u00fcftung mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung und der innovativen Heizfenster, die die alte Gaszentralheizung vollst\u00e4ndig ersetzen.\u00a0<\/p>\n

Allgemeine Informationen zum Thema<\/h4>\n

Detaillierte Informationen zum Thema Bestandsdokumentation f\u00fcr die Serielle Sanierung finden Sie auf unserer Use-Case Seite:<\/p>\n

Use Case : Bestandsdokumentation f\u00fcr die Serielle Sanierung<\/a><\/p>\n

Exakte 3D-Vermessung vor der Fassadenplanung<\/h3>\n

ELK TECH fertigt alle Fassadenelemente inklusive Fenstern, L\u00fcftungs\u00f6ffnungen und PV-Modulen vollst\u00e4ndig in der Werkshalle vor und montiert sie in der Regel ohne Ger\u00fcst direkt an die bestehende Geb\u00e4udeh\u00fclle. Damit das funktioniert, muss jedes Panel exakt auf die tats\u00e4chliche Geometrie des Geb\u00e4udes passen. Die Anforderung vom Kunden: +\/- 5mm Genauigkeit. Eine besondere Herausforderung bei einer Fassadenfl\u00e4che von \u00fcber 6.000 m\u00b2.\u00a0<\/p>\n

Das Problem: Die sieben Mehrfamilienh\u00e4user am Hagebuttenweg wurden 1972 errichtet. Die vorhandenen Bestandspl\u00e4ne stammten aus dieser Zeit und nie systematisch aktualisiert, nie digital aufbereitet.\u00a0<\/p>\n

pointreef wurde beauftragt,\u00a0alle sieben Geb\u00e4ude mit terrestrischem 3D-Laserscanning und erg\u00e4nzender UAV-Befliegung<\/a> vollst\u00e4ndig zu erfassen: Fassaden, Dachfl\u00e4chen, Balkone, Loggien, Sockelzonen, Geb\u00e4ude\u00fcberg\u00e4nge. Das Ergebnis sollte als georeferenzierte Punktwolke und BIM-Ready-Modell<\/a> die verl\u00e4ssliche Grundlage f\u00fcr die Fabrikfertigung bei ELK TECH und dem Werksplaner AV Offinger<\/a> bilden. Gemeinsam mit unseren Partnern 4DSurvey<\/a> und Scandric<\/a> haben wir bei diesem Projekt von der 3D-Vermessung bis zum 3D-Bestandsmodell und der zuk\u00fcnftigen Fassadenvisualisierung alles aus einer Hand geliefert.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

3D-Punktwolke des Geb\u00e4udekomplexes<\/p>\n

Herausforderung: Modellierung f\u00fcr Serielle Sanierung<\/h3>\n

Die 3D-Modellierung auf Basis der Punktwolke stellt bei der seriellen Sanierung eine andere Herausforderung dar als bei klassischen Bestandsdokumentationen. W\u00e4hrend wir sonst jedes Element so modellieren, wie es im Bestand vorzufinden ist, erfordert die serielle Sanierung ein gewisses Ma\u00df an Abstraktion und genau hier zeigt sich, wie wichtig enge Abstimmung mit dem Kunden ist.<\/p>\n

Denn die Fassadenmodule werden f\u00fcr die Produktion vereinheitlicht. Das bedeutet: Bereits in der Bestandsmodellierung muss in enger Absprache mit der Werksplanung entschieden werden, welche Fenster\u00f6ffnungen zusammengefasst werden und wie ein gemeinsamer Nenner f\u00fcr die Fertigung aussieht. Modellierung und Produktion denken hier von Anfang an zusammen.<\/p>\n

Die wichtigste Pr\u00e4misse bleibt dabei die Genauigkeit. Ein halber Zentimeter Abweichung in der Modellierung kann in der Praxis bedeuten, dass ein vorgefertigtes Fassadenmodul schlicht nicht montiert werden kann.<\/p>\n

Kundennutzen 3D-Bestandsdokumentation f\u00fcr Serielle Sanierung<\/h3>\n

3D-Aufma\u00df als Single-Source-Of-Truth f\u00fcr alle Arbeitsschritte und GewerkeFlexibles Datenhandling von der Punktwolke bis zum IFC-ModellEine Aufnahme und keine zus\u00e4tzlichen Vor-Ort-Termine notwendigKosten- und Zeitersparnis<\/p>\n

Wie l\u00e4uft eine Bestandsdokumentation f\u00fcr Serielle Sanierung ab?<\/h3>\n

Projektablauf<\/h4>\n

Projektaufnahme & Koordinatensystem-SetupAbstimmung mit ELK TECH und Vonovia: Kl\u00e4rung der erforderlichen Ausgabeformate, Genauigkeitsklassen und Schnittstellen zur CAD\/BIM-Umgebung. Einmessung von Festpunkten im festgelegten Koordinatensystem.
\nTerrestrisches 3D-Laserscanning der Geb\u00e4udeh\u00fclle und ausgew\u00e4hlter Wohnungenf\u00fcr eine exakte 3D-Erfassung wurden mittels terrestrischem Laserscanning die Fassade und einzelne Wohnung wie auch die Treppenh\u00e4user vermessen.
\nUAV-Befliegung: Fassade & Dachfl\u00e4chenParallel wurden die Fassaden und Dachbereiche mit einer Drohne beflogen und photogrammetrisch ausgewertet. Dies wird als Erg\u00e4nzung eingesetzt, da der terrestrische Laserscanner nicht alle Bereiche erfassen kann.
\nPunktwolkenregistrierung & Qualit\u00e4tspr\u00fcfungZusammenf\u00fchrung aller Scan-Stationen zur georeferenzierten Gesamtpunktwolke. Automatische Pr\u00fcfung auf Messl\u00fccken und Abweichungen zwischen \u00fcberlappenden Stationen. Freigabe nach Unterschreitung der maximalen Abweichung von 5 mm. Bereitstellung im Format .e57 und .rcp.
\n3D-Modellierung (As-built) aus der PunktwolkeAbleitung des 3D-Modells in Revit direkt aus der Punktwolke: Au\u00dfenw\u00e4nde, Decken\u00fcberst\u00e4nde, Balkonplatten, Leibungstiefen, Fenster- und T\u00fcr\u00f6ffnungen. Ausgabe als IFC und .step f\u00fcr ELK TECH und die Werksplanung AV Offinger. Das Modell bildet zusammen mit den Punktwolken die Single Source of Truth f\u00fcr alle weiteren Planungsleistungen.
\n3D-Visualisierung f\u00fcr Bauherren und \u00d6ffentlichkeitsarbeitParallel zur Bestandsdokumentation hat unser Team an der 3D-Visualisierung der zuk\u00fcnftigen Fassadenplanung gearbeitet. In enger Absprache mit ELK TECH wurde noch vor der Werksplanung das visuelle Erscheinungsbild der Fassaden mit dem Bauherren auf Basis unserer Visualisierungen entschieden.<\/p>\n

3D-Visualiserung f\u00fcr die Serielle Sanierung<\/h3>\n

Parallel zur Bestandsdokumentation visualisierten wir f\u00fcr ELK TECH und Vonovia bereits die zuk\u00fcnftige Bebauung in 3D, noch bevor die Datenerfassung abgeschlossen war. Dieser parallele Prozess erm\u00f6glichte es, planungsrelevante Entscheidungen fr\u00fchzeitig zu treffen: Wo und wie viele PV-Module lassen sich integrieren? Welche Farbgebung f\u00fcgt sich am besten in die Umgebung ein? So konnte unmittelbar nach Abschluss der Bestandsdokumentation ohne Zeitverlust mit der Werksplanung f\u00fcr die Fassadenfertigung begonnen werden.\u00a0<\/p>\n

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\t\t\t\t\t\"Bestandsdokumentation<\/a><\/p>\n

\t\t\t\t\t\"Bestandsdokumentation<\/a><\/p>\n

\t\t\t\t\t\"Bestandsdokumentation<\/a><\/p>\n

Fazit<\/h3>\n

Das Projekt in Hannover zeigt exemplarisch, wie serielle Sanierung im gro\u00dfen Ma\u00dfstab gelingt und welche Rolle die digitale Bestandsdokumentation als stiller Enabler dabei spielt. Die exakte Grundlage aus Laserscanning und UAV ist eine Grundvoraussetzung f\u00fcr die industrielle Fassadenfertigung.<\/p>\n

Das Ergebnis: 75 Wohnungen in sieben Geb\u00e4uden werden von Energieklasse F auf KfW 40 gehoben, der Energiebedarf sinkt um 87 Prozent, die Gaszentralheizung wird vollst\u00e4ndig ersetzt. Und das alles in einer Bauzeit von neun Monaten, mit minimaler Belastung f\u00fcr die 75 Mietparteien.<\/p>\n

Wir freuen uns, als Bestandsdokumentationspartner von ELK TECH REFIT und Vonovia zu diesem Pionierprojekt beizutragen.<\/p>\n

Interesse geweckt ?<\/h4>\n

Kontaktieren Sie uns gerne<\/a><\/p>\n

Weiterf\u00fchrende Links zum Thema Serielle Sanierung in Hannover:<\/h4>\n

Energiesprong DE – Hannover Hagebuttenweg<\/a>
\nVonovia – Premiere f\u00fcr das Serielle Sanieren von Wohngeb\u00e4uden in der Landeshauptstadt<\/a>
\nImmobilienzeitung – Vonovia modernisiert 75 Wohnungen in Hannover seriell<\/a>
\npointreef Referenzseite bei der Energiesprong<\/a><\/p>\n

Einblicke in die Montage der fertigen Fassadenelemente vor Ort in Hannover:<\/h4>\n

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\t\t\t\t\t\"Bestandsdokumentation<\/a><\/p>\n

\t\t\t\t\t\"Bestandsdokumentation<\/a><\/p>\n

\t\t\t\t\t\"Bestandsdokumentation<\/a><\/p>\n

\t\t\t\t\t\"Bestandsdokumentation<\/a><\/p>\n

\t\t\t\t\t\"Bestandsdokumentation<\/a><\/p>\n

Mehr Informationen zu dem Thema:<\/h4>\n

3D-Bestandsdokumentation<\/a>
\n3D-Scan Techniken<\/a>
\nWeitere Leistungen<\/a><\/p>\n

Stichpunkte<\/h3>\n
Serielle Sanierung | Energiesprong | Dena | Mehrfamilienh\u00e4user | Klimaneutralit\u00e4t | Sanierungsstau | 3D Aufma\u00df | UAV | Hannover | Vonovia | Elk Tech<\/h6>\n

Referenzen<\/h2>\n

Neben diesem Projekt haben wir in den letzten Jahren viele weitere spannende Projekte umgesetzt:
\n\"Bestandsdokumentation<\/a>.path{fill:none;stroke:#333;stroke-miterlimit:10;stroke-width:1.5px;}<\/a>\"Bestandsdokumentation<\/a>.path{fill:none;stroke:#333;stroke-miterlimit:10;stroke-width:1.5px;}<\/a>\"Bestandsdokumentation<\/a>.path{fill:none;stroke:#333;stroke-miterlimit:10;stroke-width:1.5px;}<\/a>\"Denkmalschutz<\/a>.path{fill:none;stroke:#333;stroke-miterlimit:10;stroke-width:1.5px;}<\/a>\"3D<\/a>.path{fill:none;stroke:#333;stroke-miterlimit:10;stroke-width:1.5px;}<\/a>
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